Beschreibung:
Die moderne und mit Ihrem halbgerundeten Dach, architektonisch sehr ansprechend gestaltete 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer zwei stöckigen Wohnanlage mit 8 Läden, 4 Büros und 12 Wohnungen. Absolut zentral und praktisch direkt in Germering gelegen, kann man hier im Alltag auf ein Auto verzichten Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen. S_Bahnhof etc. sind bequem in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 gebaut. Ein einfacher, zweckmäßiger Grundriss ermöglicht hier nicht zuletzt durch die größere Grundfläche drei gut nutzbare Zimmer. Von der Diele erreicht man linker Hand das derzeitig genutzte Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster, guten Stellmöglichkeiten und Aussicht in die Gärten des benachbarten Wohnhauses. Zur Wohnung gehört ein fester Tiefgaragenstellplatz zzgl. 22.000EUR, (kein Duplexparker), ein Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradraum Die Kreisstadt Germering (ca. 41.000 Einwohner) liegt südöstlich des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns. Germering grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie an den Landkreis Starnberg. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen (A99 und A96) sowie die zwei S-Bahnhaltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (S8) machen Germering beliebt bei Pendlern. Die Nähe zum 5-Seen und Voralpenland macht Germering auch zu einem traumhaften Wohnort und Lebensraum. Germering verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien direkt in der Stadt. In Germering sind diverse Sport- und Kulturvereine vertreten und bieten vielseitige Freizeitangebote. Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (S8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen. ECKDATEN: ENERGIEWERT: 99 KWH (m²a)
Der Zugang zur Wohnung ist überdacht und Wettergeschützt. Die kleinen Läden befinden sich im Erdgeschoss, die Büros im 1. Obergeschoss und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Lift, der alle Etagen inklusive dem Keller bedient.
Daneben befindet sich das Jugendzimmer, ebenso mit Blick in die Nachbarschaft und viel Platz für Ihre Möbel.
Der offene Wohn- Eßbereich rechter Hand mit Küche und zwei Fenstern wirkt einladend und heimelig. Die Küche gehört zur Wohnung und ist ohne Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.
KELLER: Beton- bzw. Stahlbetonfundamente, weiße Wanne
AUßENWÄNDE: Wände aus Hochlochziegeln, Wärmedämmung nach Wärmeschutzberechnung
TRAGWÄNDE UND TRENNWÄNDE: Ziegel- bzw. Stahlbetonwände nach DIN 4109
NICHTTRAGENDE INNENWÄNDE: Ziegelwände d = 10 cm bzw. 11,5 cm
DACH: Kopfbau: Stahldachkonstruktion; Stangenbau: Tonnendach aus Betonfertigteilen
BODEN-UNTERBAU: Zementestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend DIN 4108
FENSTER, BALKONTÜREN: Kunststofffenster
SONNENSCHUTZ: Außenliegende Jalousien, Energiesparrollläden
AUßENTÜREN: Gemeinschaftseingänge: Leichtmetallelemente, Wärmeschutzverglasung,
Obertürschließer und elektrischer Türöffner, Briefkastenanlage bei Gemeinschaftseingängen
INNNTÜREN: Stahlumfassungszargen, lackiert, Türblätter mit Röhrenspanstreifen
SCHLIEßANLAGE: Zentrale Schließanlage mit Sicherheitskarte
HEIZUNG: außentemperaturgesteuerte Gasheizung mit Warmwasserbereitung
BÖDEN: Lamninat in allen Zimmern, Fliesen in Küche und Bad
BAD: weiß gefliest mit Waschmasichinenanschluss
KELLER: Kellerabteil aus Metall- Gitterkonstruktion, Trockenraum
GARAGE: Tiefgaragenstellplatz zzgl. 22.000,00EUR
WOHNUNG: VERMIETET seit 2005
Standort:
