Beschreibung:
KOMFORTABLES ERDGESCHOSSAPARTMENT MIT GARTEN Die gut und praktisch geschnittene Erdgeschoßwohnung befindet sich im Hinterhaus einer absolut ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Silberhornstraße U2 entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnt man komfortabel, zentral und grün mit genügend Abstand zu den umliegenden Häusern. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht bietet einen optimalen Lebensraum. Im Sommer kann man sein Wohnzimmer nach draussen verlegen und n die zusätzlichen Flächen nutzen. Der hohe energetische Standard dieser Wohnanlage ist zeitgemäß und lässt keine Wünsche offen. BESICHTIGUNG: jederzeit nach Vereinbarung Nicht weit von der Münchner Altstadt entfernt liegt der beliebte Stadtteil Giesing. Durch die Nähe zur Isar und dem Zentrum von München, vereinen sich in dem Stadtteil Natur und hohe Lebensqualität. Städtebaulich finden sich in Giesing alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen, die noch aus historischen Zeiten stammen, wechseln sich ab mit größeren Wohngebäuden. Durch die Nähe zur Isar und die hervorragenden Verkehrsanbindungen ins Zentrum, ist für Unterhaltung und ein umfangreiches Freizeitangebot gesorgt. Beste Anbindung an den ÖPNV mit dem U-Bahnhof, Abgang Silberhornstraße, Anschluss der Linien U2, U7 und U8 direkt vor der Haustür.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig in der Umgebung und direkt erreichbar. – Wohnanlage mit 23 Wohnungen und Tiefgaragenstellplätzen, Endenergie 51 kWh (m²a) Primärenergie 11 kWh (m²a)
– Effizienzhaus 70 nach ENEV 2009
– Bodenpatte, Keller und Mauerwerk aus Stahlbeton oder Ziegeln
– Decken: Beton, Schallschutz gemäß DIN 4109
– Barrierefrei nach BayBO Art 48 (1)
– Innenwände in Stahlbeton, Nichttragende Innenwände Rigips
– Gebäude mit Vollwärmeschutz, Kellerräume mit Wärmedämmung außen
– Dachabdichtung nach statischen Erfordernissen und Wärmeschutznachweis
– Fenster: Kunststoff in weiß, dreifach verglast, Rollläden mit Hochschiebesicherung
– Terrasse mit Betonsteinen nach Osten ausgerichtet
– Türen Innen: weiß mit CPL-beschichtung, Durchgangshöhe 2,10m
– Böden: Wohnraum mit Parkett, Bad mit Fliesen, Keller gefliest
– Waschmaschine im Bad
– Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme über Stadtwerke München
– Moderne Einbauküche (im Preis enthalten)
– Video – Gegensprechanlage
– Lift im Haus, barrierefrei erreichbar
– Tiefgarage: unterer Duplex Parker Nr. 27, Höhe 1,80m
– Autolift in der Tiefgarage
– 1 TG PARKER zzgl. 15.000,00EUR
– Mietvertrag vom 1.10. 2022, Staffelmietvertrag
Standort:
