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GARTENTRAUM & RETRO CHARME – WOHNEN MIT WEITBLICK

Objektart:  | Kategorie:
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Beschreibung:

Weitläufige Felder und Wiesen umgeben die Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Sauerlach liegt. Das Weitläufige Felder und Wiesen umgeben die Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Sauerlach liegt. Das Fertighaus der renommierten Firma „Schwörer“ stammt aus dem Jahr 1974. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und umfasst eine Fläche von ca.539 qm. Ein Highlight des Anwesens ist der wunderschöne, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und großzügiger Terrasse. Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten unterteilt, die jedoch problemlos wieder zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden können. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 157 qm. Der durchdachte Grundriss im EG und OG besticht durch große und helle Räume. Wie in Häusern der 70er Jahre üblich, lassen breite Fensterfronten viel Licht in das Gebäude. In beiden Geschossen stehen neben einer gut geschnittenen Küche und einem großzügigen Essbereich noch zwei Schlaf/Arbeitszimmer zur Verfügung. Bad und Küche sind baujahrestypisch und überraschen mit einem heutzutage wieder im Trend liegenden Retro – Design. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind aus Holz und doppelverglast. Das voll unterkellerte Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine separate Einzelgarage. Die umgebende Wohnbebauung wird von hübschen Eigenheimen mit großen Gärten dominiert. Das belebte Zentrum von Sauerlach mit S-Bahn-Anschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ein bisschen Phantasie und Kreativität lässt sich aus dem älteren Haus sicher ein kleines Schmuckstück machen.

Sauerlach, auch das Tor zum Oberland genannt, liegt 20 km südlich von München. In der Ortsmitte kreuzen sich die Bundesstraße 13 – München/Bad Tölz und die Staatsstraße 2070 – Wolfratshausen/Aying. Nur 2 km östlich von Sauerlach befindet sich die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Bundesautobahn München-Salzburg. Sauerlach ist an das Münchner S-Bahn-Netz (S 5) angeschlossen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Umkreis von München.

EINIGE ECKDATEN:
– Kellerwände: Beton, Deckenhöhe, 2,55 m im Keller, EG: 2,50 m,
– Hauskonstruktion: Fertighaus „Firma Schwörer“, Wärmeisolierung nach DIN 4108
– Innenwände: Großflächen-Elemente, 3 schalig mit guter Dämmung
– Fußbodenaufbau nach DIN 4108,
– Böden: Teppich & Laminat, OG: Parkett & Fliesen, Keller mit Betonanstrich
– Decke: EG & UG als Stahlbetondecke
– zwischen EG & OG als Holzbalkendecke
– Dach: Satteldach mit 28 Grad Dachneigung, Kniestock: 1,67m, max. Höhe Giebel: 3,33 m
– Betondachpfannen,
– Fenster: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, Dachflächenfenster (2018) in weiß
– Rollläden: Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen
– Hauseingangstür: Mahagoni
– Innentüren: Eiche, Natur furniert
– Heizung: Fernwärme mit Heizkörpern 2008, Heizkörper teilweise ausgetauscht
– Rohrleitungen: Weichstahlrohr (isoliert), DIN 2394 mit PVC-Mantel
– Wände: alle Wände mit Raufasertapete und Dispersionsanstrich
– Verfügbarkeit:
– Erdgeschoss ab sofort,
– Obergeschoss: Mietaufhebungsvertrag August 2021,

ENERGIE: 145 KwH (m²a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE E

ENERGIE: PRIMÄRENERGIEBEDARF 145 KWH (m²a)

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Property Id : 25260
Price:
Property Size: 157.00 m2
Property Lot Size: 539.00 m2
Rooms: 6

Ansprechpartner:

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