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VERMIETET – GARTENPARADIS IN RUHIGER; BELIEBTER; ZENTRALER LAGE

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT TRAUMGARTEN GARTEN GARTEN seitliche Ansicht TERRASSE & GARTEN HAUSEINGANGSSEITE SCHÖNER VORGARTEN UMGEBUNG WOHNEN GÄSTE WC EINGANG & KÜCHENBEREICH ZIMMER OG

Beschreibung:

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen und sehr ruhigen Wohnlage Holzkirchens. Von hier können Sie Ärzte, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackstrasse) haben Sie hier keinen Verkehr, absolute Ruhe und durch die leichte Hanglage schöne Aussichten in die Umgebung. Spielplatz, Schwimmbad, Ortszentrum und Schulen sind hier in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Absolutes Highlite dieses Anwesens ist der wunderschöne, eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und altem Baumbestand. Eine grüne Oase inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Holzkirchens. Die umliegenden, älteren Häuser verfügen ebenso über großzügige Gärten, viel Abstände und eine angenehme Weitläufigkeit. Auf ca.154 m² Wohnfläche verteilen sich im EG ein großzügiger Wohnraum, eine sehr helle, geräumige Wohnküche (keine Küche vorhanden), eine Diele und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Südzimmer, ein Schlafzimmer und ein wunderschönes, saniertes Bad mit Wanne & Dusche. Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet viel Licht und Raum. Das Haus ist vollständig unterkellert mit ausreichenden Nutzflächen.

Das ältere Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2014 aufwendig saniert und modernisiert und bietet den Komfort und Stil, den der heutige Nutzer erwartet. Eine komplette Sanierung von Fenstern im EG & OG und die Dämmung der Aussenfassade werden bis zum Einzugstermin 09/2020 abgeschlossen sein. Danach hat das Haus KFW Standard.

Verfügbar ab 1.9.2020,
Nichtraucher, keine Haustiere

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach München und an die oberbayerische Seen – und Berglandschaft.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer, anregender Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine ausgezeichnete Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am Hbf München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete (Brauneck, Sudelfeld) sind per Auto in einer dreiviertel Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S5 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

EINIGE ECKDATEN:
– massive Ziegelbauweise
– bis zum Einzugstermin, neue, dreifach verglaste Fenster in weiss innen & außen
– komplette Isolierung der Aussenfassade bis zum Auszug
– EG Gäste WC mit Fenster, 2014
– OG komplett neues Bad mit Fenster, 2014
– alle Innentüren in weiss gestrichen, neue Beschläge
– neue Gasheizung mit Heizkörpern 2014
– Bad mit Fussbodenheizung, neu 2014
– neue Parkettböden in allen Räumen (Birke lackiert)
– Treppe ins OG und DG in Holz (Birke lackiert)
– Treppe ins UG mit Fliesen in grau
– Balkon nach Süden & Westen, von 2 Zimmern begehbar
– Keller gefliest in Klinkeroptik
– Waschküche, Heizungskeller, 1 Lagerkeller (ein Kellerraum wird nicht mit vermietet)
– eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage zzgl. 50,00EUR
– ENERGIE 175 KWh (m²a) vor Sanierung, danach KFW Standard
– aktuelle Verbrauchskosten für Strom, Wasser, Abwasser & Gas 250EUR/ Monat
– Betriebskosten: 53EUR/ Monat ( Versicherungen, Grundsteuer, Müll, Services)

– verfügbar ab 1.9.2020
– keine Haustiere, Nichtraucher

Standort:

Objektinformationen:

Property Id : 25133
Price:
Property Size: 154.00 m2
Property Lot Size: 550.00 m2
Rooms: 5

Ansprechpartner:

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