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FLIEDERBUSCH UND APFELBAUM – VERWIRKLICHEN SIE HIER IHREN LEBENSTRAUM

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT TERRASSE TERRASSE WEST KÜCHE KÜCHE ESSEN WOHNEN DIELE SCHLAFEN KIND DIELE OG BAD OG DURCHGANGSZIMMER OG ANBAU ANBAU

Beschreibung:

Das charmante, teilunterkellerte Häuschen mit 4 ½ Zimmern, Wohnküche, 2 Bädern und ebenerdigen Anbau aus den 60er Jahren befindet sich am Ortsrand von Marschall, einem soliden und gewachsenen Wohngebiet südlich von Holzkirchen. Die Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind gut geschnitten und praktisch aufgeteilt. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet ein ebenerdiger Anbau. Der ehemalige Stadel ist teilweise ausgebaut, beheizbar und verfügt über einen eigenen Eingang.
Der gepflasterte Hof auf der Ostseite mit breiter Zufahrt bietet nicht nur genügend Platz zum Parken, sondern kann auch als zusätzliche Freifläche genutzt werden. Ein Traum für Naturliebhaber ist der gewachsene Garten auf der Süd- und Westseite. Eine großzügige Rasenfläche im Westen lädt zum Spielen und Entspannen ein. Der gepflasterte Freisitz und zwei Terrassenbereiche versprechen lauschige Stunden in der Abendsonne. Ein hölzerner Gartenhausanbau bietet nicht nur Stauraum für Gartenzubehör, sondern auch einen wettergeschützten, überdachten Terrassenbereich.

Das Ortszentrum von Holzkirchen, sowie das nahe Taubenberggebiet und das Tegernseer Tal sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Angrenzend an die Siedlung verläuft die B318, der Zubringer zur A8 Richtung München und Salzburg. Auch das Taubenberggebiet und das Tegernseer Tal liegen quasi vor der Haustür. Kinder können sich gefahrlos in der Siedlung bewegen. Mit ein bisschen Kreativität, guten Handwerkern und Geschick kann dieses sympathische Häuserl zu einem gemütlichen Familienheim werden.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz

EINFAMILIENHAUS – einige Eckdaten
– Ziegelhaus, 30cm Außenmauerwerk, Dach mit Ziegeln
– Fenster: Kunststoff mit Rollläden, 2 fach verglast 1987
– Kachelofen mit Warmluftschacht, von der Diele beheizt
– Heizung: Gas, Erdgasaußenwandtherme, 18 KW, Heizkörper (muss erneuert werden)
– Böden: Laminat, Treppe OG: Holz, Bäder & Keller: gefliest
– gepflasterte Zufahrt zur Garage und an kompletter Hauseingangsseite
– Küche im Erdgeschoss (3 Jahre alt)

– ANBAU, eingeschossig (ehemaliger Stall und Holzlager)
– Außenmauern: Ziegel, 30 iger Mauern
– Ziegeldach, einfache Isolierung
– Fenster: Holzfenster, Böden: Holzboden + Fliesen

– DOPPELGARAGE; SCHUPPEN; GARTENHAUS MIT FREISITZ
– Endenergieverbrauch 339,2 kWh (m²a)
– Primärenergieverbrauch 318,5 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse H

BEZIEHBAR: SOFORT

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Property Id : 24948
Price:
Property Size: 127.00 m2
Property Lot Size: 781.00 m2
Rooms: 4

Ansprechpartner:

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