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NOTARTERMIN – DIE BERGE VOR DER HAUSTÜRE – CHARMANTES WOHNHAUS MIT TRAUMGARTEN

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT EIN GARTEN WIE EIN PARK HAUSEINGANG ANKOMMEN WOHNEN KÜCHE KAMIN BAD TREPPE INS OG KÜCHE OG KÜCHE IM ZENTRUM BAD OG ZIMMER NACH SÜDEN ZIMMER OG

Beschreibung:

Ein wunderschönes Landhaus im oberbayerischen Stil, das sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Das gepflegte Anwesen überzeugt durch seine traumhafte Lage in der Nähe des Naturschutzgebietes „Taubenberg“. Die zeitlose Ausstattung ermöglicht eine individuelle Möblierung und bietet Raum für kreative Einrichtungsideen. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum und eine weitläufige, geflieste Terrasse.
Die Besonderheiten dieser Wohnung sind der sonnige Erker, der Kachelofen, die Einbauküche, eine moderne Heizungsanlage mit Solar für Warmwasser, sowie die großzügige Südterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne. Das Obergeschoss bietet 2 große Zimmer, eine Küche mit Sitzecke und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ferner gibt es einen Südbalkon mit einem traumhaften und unverbaubaren Blick auf die umgebende Natur. Hingucker im OG ist zudem der Sichtdachstuhl und der Schwedenofen – beides Garanten für entspanntes Wohnen. Durch das Entfernen einer Wand wird aus dem Objekt bei Bedarf problemlos wieder ein in sich abgeschlossenes Einfamilienhaus. Wer hier wohnt, kann nicht nur absolute Ruhe genießen, sondern auch von der exklusiven ländlichen Lage am Fuße des Taubenberges profitieren. Dieses Anwesen ist weit mehr als „nur“ ein Haus – es ist eine Heimat für die ganze Familie. Das Einfamilienwohnhaus wird derzeit als 2 -Familienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist seit 5 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Das Obergeschoss ist als Wohneinheit sofort verfügbar.

Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km ausserhalb von Holzkirchen mit den Ortsteilen Wall, Osterwarngau und Reitham. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können.
Neben einer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) verfügt der Ort auch über eine tolle Verkehrsanbindung. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter. Das Haus befindet sich 2 km ausserhalb von Warngau im idyllischen Ortsteil Osterwarngau.

– Grundkonstruktion: ISARTHALER HOLZHAUS, Decken: Holzbalkendecke
– Dach: Pfettendachstuhl, Betondachpfannen mit Unterschalung und Winddichtpappe
– Fenster: Holzfenster in Fichte, 2fach verglast 2001, Fensterläden aus Holz
– Holzdachfenster, 2fach verglast
– Elektrik Stand BJ 2001
– Kachelofen mit Sichtscheibe im Erdgeschoss, zwei elektrische Markisen im Erdgeschoss
– Schwedenofen mit Sichtscheibe im 1. Obergeschoss
– Zwei Einbauküchen mit gebrauchten Geräten
– Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe „STIEBEL ELEKTRON“ BJ 2015
– Wasserspeicher für 800 Liter Wasser, Solarthermie auf dem Dach, Entkalkungsanlage
– Böden: Zimmer, Parkett in Ahorn, Diele Küche & Bäder gefliest, Holztreppe
– Wege ums Haus: gepflastert, Terrasse mit Steinfliesenbelag
– Geschützter Holzbalkon mit Holzbelag
– gepflasterte Zufahrt zur Garage und an kompletter Hauseingangsseite
– Satellitenschüssel auf dem Dach, W-LAN Anschluss, Internet: 100.000 mbits
– Getrennte Wärmemengenzähler und Wasserzähler für EG & OG
– Gartenhaus aus Holz, leicht renovierungsbedürftig
– Garage mit elektrischem Torantrieb + übergroßer Carport
– Überdachung von Garage & Carport mit Stauraum
– ERDGESCHOSS VERMIETET AN EINZELPERSON
– Endenergieverbrauch 49 kWh (m²a)
– Primärenergieverbrauch 117 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse A

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Property Id : 25173
Price:
Property Size: 174.00 m2
Property Lot Size: 918.00 m2
Rooms: 5

Ansprechpartner:

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