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DACHWOHNUNG FÜR FREIBERUFLER

Objektart:  | Kategorie:
BALKON WOHNZIMMER DIELE DIELE PRAKTISCHER EINBAUSCHRANK SCHLAFRAUM KÜCHE KÜCHE BAD BAD GÄSTE WC DIELE WOHNEN WOHNEN

Beschreibung:

DIESE WOHNUNG KANN NUR ANGEMIETET WERDEN; WENN DER MIETER EIN GEWERBE ANGEMELDET HAT UND/ ODER SELBSTSTÄNDIG IST. EIN ANMIETUNG ALS BÜRO IST EBENSO MÖGLICH

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 7 ehemaligen Betriebswohnungen, zwei Büroetagen und einer Gewerbealle im Erdgeschoss, die zu Abstellzwecken verwendet wird. Dieses hochwertig ausgestatte und sehr gepflegte Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohn & Geschäftshaus im Gewerbegebiet Valley, direkt angrenzend an einen der schönsten Golfplätze Oberbayerns. Holzkirchen ist nur 2 km entfernt und über einen Radweg auch ohne Auto gut erreichbar. Wichtig ist, dass das ausgeübte Gewerbe nicht in Valley sein muss, lediglich eine selbstständige Tätigkeit muss nachgewiesen werden. Von Oberlaindern hat man kurze Wege ins benachbarte Holzkirchen mit seiner hervorragenden Infrastruktur, Geschäften & Gaststätten.

Die moderen, hochwertig ausgestattete Wohnung ist mit einer Einbauküche und weissen, schreinergefertigten Einbauschränken, Diele und Abstellraum bestückt. Zum Angebot gehört ein heller, großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche, WC & Fenster, ein separates Gäste WC, ein Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer.

– Tiefgarage zzgl. 75EUR, Abstellkeller vorhanden.
– Verfügbar ab 1.11.22 bzw. nach Absprache
– Nichtraucher
– Haustiere nach Absprache möglich
– schnelles INTERNET ÜBER GLASFASER BEI AVACOM (selbstständige Anmeldung durch den Mieter)

Die Gemeinde Valley in Nachbarschaft zur Gemeinde Holzkirchen und Warngau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 43km² und zählt ca. 2.900 Einwohner. Der Ort ist nicht nur durch seine zahllosen Wander – und Radwege entlang des wunderschönen Mangfallufers bekannt, hier haben sich auch viele bekannte Künstler niedergelassen, die sich von der Schönheit des Tales zu neuen Ideen und Kunstwerken inspirieren lassen. Es gibt einige bekannte Biergärten mit schattigen, uralten Bäumen. Das Haus mit der Wohnung liegt sehr ruhig im Ortsteil Oberlaindern unweit des wunderschönen Golfplatzes, umgeben von Wohnhäusern und leisem Gewerbe. Von hier gelangt man in 3 Minuten nach Holzkirchen, München oder Rosenheim.

Verkehrsanbindung:

A8 München/ Salzburg, in ca. 2 Minuten
Fahrzeit bis München ca. 20 Minuten
S7 nach München Ostbahnhof ca. 30 Minuten
Schnellzug nach Rosenheim/ Holzkirchen ca. 40 Minuten/ ca. 5 Minuten

Schulen:
Grundschule Valley (mit Schulbus)
Realschule Holzkirchen/ Bruckmühl
Gymnasium Holzkirchen/ Bruckmühl/ Bad Aibling/ München
Kindergarten Valley oder Holzkirchen

ECKDATEN:

– Parkettböden massiv geölt
– Exklusive Einbauküche in schwarz – alle Elektrogeräte sind Eigentum des Mieters
– Küche ist im Angebot enthalten, alle Küchengeräte mit Ablöse bei Bedarf
– modernes Bad mit Wanne, extra Dusche und Wc, schwarz weiss
– Flur mit modernen Einbauten (Einbauschränke/ Garderobe)
– Abstellkammer mit Regalen
– Wohnzimmer große Türen zum Balkon
– vollständige. indirekte Wand und Deckenbeleuchtung
– teilweise Dachfenster elektrisch
– Waschraum mit eigenen Anschluss im Keller
– Personenaufzug
– Kellerabteil
– eigener Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss
– ein TG Stellplatz zzgl. 75,00EUR
– frei ab 1.11.2022 oder nach Absprache

– NICHTRAUCHER,
– HAUSTIERE NACH ABSPRACHE ERLAUBT

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Standort:

Ort:  
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Objektinformationen:

Property Id : 30037
Preis: EUR 1.150
Objektgröße: 90.00 m2
Räume: 3
Objekt-ID: A798
Nebenkosten: 325 €
nutzfläche: 4 m²
Baujahr: 2006
Kaution: 3.450 €

Ansprechpartner:

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