2 + 2 WUNDERSCHÖNE GARTENWOHNUNG MIT 120 m² WOHN/ NUTZFLÄCHE

Beschreibung:

Nur wenige Hundert Meter ausserhalb von Holzkirchen, in einem kleinen Weiler gelegen, befindet sich diese idyllische, sehr familienfreundliche Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten. Hier haben viele junge Familien mit Kindern ein entspanntes zu Hause gefunden. Der Dorfcharakter vor den Toren des quirligen Holzkirchens ist ein sehr geschätzter Lebensraum. Die moderne, bestens ausgestattete Erdgeschosswohnung mit zwei Gärten und zwei Terrassen und insgesamt ca. 120 m² bewohnbarer Fläche bietet ein wundebares Haus in Hausambiente. Ein eigener Wohnungseingang und viele Freiräume lassen für Familien keine Wünsche offen. Es gibt einen Spielplatz in der Nähe. Der idyllische Weiher direkt hinterm Haus, der von Jung und Alt geliebt wird, bietet zu jeder Jahreszeit wunderbare Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, ca. 14m² großes Zimmer und ein kompaktes Bad mit Dusche und Fenster. Vom Wohnraum mit ca. 33m² sind die zeitlose, hochwertige Küche mit praktischer Speisekammer und die Terrasse direkt begehbar. Eine halbgewendelte Holztreppe führt ins Souterrain. Zwei gut geschnittenen Zimmer mit Fußbodenheizung im Souterrain werden von den Bewohnern Hobbymäßig und zu Wohnzwecken genutzt. Ein zweites Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß und WC bietet einen wunderbaren Komfort. Vom Souterrain hat man einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 100EUR/ Monat

VERFÜGBAR: ab 1.10.2023, Nichtraucher, keine Haustiere
MINDESTLAUFZEIT: 2 Jahre

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ECKDATEN:
– Wohnanlage mit 11 Wohnungen, im angrenzenden Altbau 3 Wohnungen
– Paradies für Kinder an einem alten Weiher
– in einem kleinen, Familienfreundlichen Weiler Nahe Holzkirchen gelegen
– eigener, separater Eingang zur Wohnung
– 2 Gärten mit alleinigem Sondernutzungsrecht
– Gartengröße: ca. 120 m²vor dem Haus und 100 m² Garten hinter dem Haus
– 2 Terrassen, Terrassenbelag: Porphyr und Steinplatten, ein Gartenhaus
– hochwertige, kompakte Einbauküche mit praktischer Speisekammer „Löchle“
– Arbeitsplatte: Granit, Möbelteile „NOBILIA“
– Dunstabzug, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank
– Wohnzimmer mit Kaminanschluß
– Fußbodenheizung mit Gas
– 3 fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden, Markise
– EG mit Schlafzimmer, Küche & Wohnraum, ein Bad
– UG ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung
– ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum allgemeinen Keller (hälftig als Wfl. angerechnet)
– ein wohnraummäßig ausgestatteter Kellerraum
– ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß (hälftig als Wfl. angerechnet)
– Bodenbeläge: Fliesen in Ragno Holzoptik
– ein TG Stellplatz Nr. 22 + 1 Außenstellplatz NR 5, insgesamt zzgl. 100EUR

– ENERGIE: 31,2 kWh (m²a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A (Bedarfsausweis), Primärenergie 36 kWh (m²a)
– Verfügbar ab 1.10.2023,
– NICHTRAUCHER, keine Haustiere, Mindestlaufzeit 2 Jahre