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VERKAUFT – Wohnen, Wandern, Genießen – ein Landhaus bei Holzkirchen

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT GARTEN TERRASSE WESTSEITE WOHNEN Galerie KÜCHE Bad BÜRO OG UMGEBUNG GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG GRUNDRISS UG

Beschreibung:

Die wunderschöne Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich im Ortsteil Großhartpenning, nur 3 km von Holzkirchen entfernt. In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich größere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auf großzügigen Grundstücken. Vom Haus führen viele Wege in die umliegenden Wälder oder zu dem nahe gelegenen Hackensee und dem Kirchsee. Im Winter beginnt die Loipe fast hinterm Haus.
Das klassische Landhaus wurde solide und zeitlos erbaut. Es ist ein kleines, sehr gemütliches Haus mit optimalem Platzangebot für 1-2 Personen. Das Landhaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen und einladenden Küchen-,Eß- und Wohnbereich, ein kleines Durchgangszimmer hinter der Küche und ein Gäste-WC. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Galerie und Sichtdachstuhl verfügt über ein wunderbares, großzügiges Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Wannenbad mit Fenster, ein kleines ca. 7,60m² großes Büro und ein gemütliches Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist ein riesiger Heizungs -, Wasch- und Abstellraum untergebracht.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles was man braucht bekommt man direkt vor Ort. Seine Freizeit kann man vielfältig verbringen z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

– WÄNDE: massive Ziegel, 36 er Ziegel
– Trennwände in Ziegel, Kelleraußenwände Beton, Betondecken
– DACHSTUHL: Pfetten Dach, 6 mm Aufdachdämmung,
– SPENGLERARBEITEN: Kupferblech
– TREPPEN: ins OG gemauerte Treppe mit Fliesenbelag, ins UG, gemauerte Treppe gefliest
– FENSTER: Holzisolierglas, 2 fach verglast, Rollläden, Kellerfenster Kunststoff
– HAUSTÜRE: Holzhaustüre mit Glasausschnitt
– TÜREN: Röhrenspantüren in weiss gestrichen
.- HEIZUNG: neue Heizungsanlage Gas, wird vom Verkäufer eingebaut
– Fußbodenheizung im ganzen Haus, UG mit Heizkörperheizung
– WASSER/ ABWASSER/ TELEFON, neue Leitungen zum Haus, eigene Zähler
– DACH: Ziegeldach auf Schalung, Dach ist gedämmt
– Dachentwässerung gemeinsam, wird über m² Dachfläche abgerechnet
– KAMIN: Kachelofen im Essbereich von Diele beheizbar (Einsatz wird noch erneuert)
– BÖDEN: EG gefliest, OG Laminat & Kork, UG gefliest, Bäder & WC gefliest
– KÜCHE: kann bei Bedarf vom Mieter abgelöst werden
– TERRASSE: wetterbeständiger Porphyr auf Ost & Westseite, Südterrasse mit Holzbelag
– PARKEN: eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage,
– BESONDERHEIT: wunderschöner, gepflegter Garten, unverbaute Süd – und Ostlage
– Endenergieverbrauch: 59,00 kWh (m²a), Primärenergieverbrauch: 64,00 kWh (m²a)
– ab September 2018

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 22413
Preis: EUR 548.000
Wohnfläche: 99 m2
Grundstücksgröße: 218 m2
Zimmeranzahl: 3
Objekt-ID: A717
Nutzfläche: 39 m²
Baujahr: 1983
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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