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WEISS -BLAU UND HEITER – SONNENANBETER WILLKOMMEN

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT SÜDANSICHT WINTERGARTENERKER WOHNEN KÜCHE DIELE BAD SCHLAFEN TREPPENHAUS GRUNDRISS

Beschreibung:

Licht, Grün und blauen Himmel findet man in der Wohnung in beliebter Ortsrandlage im Norden von Holzkirchen, nahe dem Bahnhof und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die kleine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen wurde 2007 in grundsolider Massivbauweise erstellt. Eingebettet in ein wunderschönes, familienfreundliches Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe locken zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Radeln oder Spazierengehen. Zum Bahnhof sind es nur 10 Gehminuten. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Wohnungen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die attraktive Bauweise des „weissen“ Wohnhauses mit viel Glas und bodentiefen Fenstern ist modern, ansprechend und einladend.
Die gepflegte, hochwertig und zeitlos ausgestattete Etagenwohnung besticht durch Ihre gelungene Aufteilung, den lichtdurchfluteten Sonnenerker im Wohnzimmer, einen herrlichen Blicke in die umliegenden Gärten und in den blauen Himmel und die Ausrichtung nach Süden und Westen. Ein ebenerdiger Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

EINIGE ECKDATEN:
KELLER: 24 cm Stahlbeton mit Perimeterdämmung, Außenwände aus Ziegeln 24 cm + Dämmung,
INNENWÄNDE: Zweischalig mit je 14,5 cm Ziegelmauerwerk + 3 cm Dämmplatten als Trennfuge
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbetonmassivplatten, Deckenstärke 18 -20 cm
TREPPEN (TREPPENHAUS): Stahlbeton mit Natursteinbelag, Handläufe Holz / Edelstahl
BALKONE: Holzkonstruktion, Balkonboden aus Lärche 20 bis 30 cm stark
DACH: Sparren/ Pfettendachstuhl + 19 cm Sichtschalung + Wärmedämmung 18 m stark
SPENGLERARBEITEN: sämtliche Arbeiten in Uginox bzw. Titanzink
TÜREN INNEN: Wohnungstüre mit Schalldämmeinlage, Innentüren in weiss
BÖDEN: Parkett und Fliesen
FENSTER: 2 fach verglaste Isolierglasfenster (U-W 1,1) mit Rollläden, Schlafzimmer mit Schallschutz
HEIZUNG: Fernwärme, raumweise thermostaische Regelung (Fussbodenheizung)
FERNSEHEN: Kabel, schnelle DSL Leitung vorhanden, BÖDEN: Parkett und Fliesen
BAD: dezent, zeitlos, Dusche & Wanne, WC + Waschbecken KÜCHE: moderne Küche mit Geräten (vom Mieter ablösbar VB 1.500,00EUR)

ENERGIEWERT: 71,98 KWH m²a
VERFÜGBAR AB 1.4.2019

TIEFGARAGENPLATZ: 18.000,00EUR im KAUFPREIS ENTHALTEN

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 23359
Preis: EUR 428.000
Wohnfläche: 72 m2
Zimmeranzahl: 2
Objekt-ID: A730
Nutzfläche: 13 m²
Baujahr: 2006
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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