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VERKAUFT! – TOP LAGE HAID – WOHNEN ZWISCHEN WIESEN UND ALTEN HÖFEN – EFH MIT ELGW

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT KÜCHE ELGW GRUNDRISS UG AUSSICHT HINTERM HAUS KÜCHE WOHNEN TREPPENAUFGANG TREPPE OG KIND WOHNEN ELGW

Beschreibung:

Das wunderschöne, gepflegte Landhaus im typisch, alpenländischen Stil befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage am westlichen Ortsrand von Holzkirchen. Von hier können Sie die Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof und Geschäfte in 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichen.
Eine traumhafte Kombination von grünem Umfeld, Idylle, Weite, Abstand und dennoch nah an all den Annehmlichkeiten, die man heute von einem guten Standort erwartet.
Ein klassisches, solides, zeitloses Wohnhaus, das in Stil und Art perfekt in die oberbayerische Umgebung passt. Der Grundriss vom Haupthaus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, Küche und Vollkeller ist alltagstauglich und praktisch. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Gäste WC, Keller und eigenem Eingang ist derzeit an ein junges Paar vermietet. Sie befindet sich im hinteren Hausteil. Zum Haus gehören eine Garage, ein großzügiger Schuppen und 4 Stellplätze.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles was man braucht bekommt man direkt vor Ort. Seine Freizeit kann man vielfältig verbringen z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

– massive Ziegelbauweise, 36,5cm Ziegelwand
– komplett unterkellert, Verbindung vom Haus zur ELGW über UG
– Fußbodenheizung Öl im EG und OG, UG mit Heizkörpern
– Holzisolierglasfenster in Fichte (2fach verglast), Fensterbretter in Fichte
– Kellergeschoss mit Kunststofffenstern
– Fensterläden in Holz Fichte, Außenschalung Fichte (neuer Anstrich 2013)
– Vollholztüren im Haupthaus,
– Treppe ins OG gemauert mit Holzbelag, zum UG gefliest
– Treppe in der ELGW, Holzspindeltreppe
– Haupthaus: EG: Fliesen, OG: Fliesen, Fichtenparkett, Laminat, Kork
– Einliegerwohnung: Fliesen, Laminat
– insgesamt 3 baujahrestypische Bäder, 2 Gäste Wc’s
– Raumhöhe der Zimmer: EG 2,50 m, OG: 2,80m, Keller: 2,40 m
– gemauerter Kaminofen mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
– Einbauküche mit Geräten, Bar und Hockern
– Terrasse und Zufahrt gepflastert, Balkon in Holzkonstruktion, elektrische Markise
– Ölheizung BJ 2000, Brenner 2016, Tank 3000 Liter Fassungsvermögen
– Einzelgarage (Fertiggarage mit Speicher, elektrischer Torantrieb),
– massiver Schuppen ca. 16 m², 4 Stellplätze vor dem Haus
– sehr gepflegter Garten (Sichtschutz durch Buchenhecke)
– Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung
– Einliegerwohnung: vermietet bis 31.11.2017, KALTMIETE 980,00EUR
– Endenergieverbrauch 87,6 kWh (m²a)
– Primärenergieverbrauch 84,4 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse C
– beziehebar ab Herbst 2017

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 21005
Preis: EUR 1.430.000
Zimmeranzahl: 6
Objekt-ID: A695
Baujahr: 2000
Provision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ansprechpartner:

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