Beschreibung:
Die gemütliche Vier-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss der Wohnanlage im Herzen von Holzkirchen fällt aus dem Rahmen. Das liegt nicht nur an ihrem außergewöhnlichem, pfiffigem Grundriss und der durchdachten Raumaufteilung mit individuell geschnittenen Räumen, sondern auch an den geschickt platzierten Gauben und Dachfenstern und der herrlich großzügigen, überdachten Loggia mit Südwestausrichtung unter dem Giebeldach. Die Räumlichkeiten überzeugen mit praktischen Details, wie dem durchgängig hohen Kniestock, hinter dem sich in fast allen Räumen großzügige Speicher mit immensem Stauraum verstecken. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig. Verkehrsanbindungen: – Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 31 Tiefgaragenstellplätzen – BEZIEHBAR ab 2/ 2020
Auch die Lage im Ort ist traumhaft – in direkter Nachbarschaft zur architektonisch sehenswerten katholischen Kirche St. Josef in angenehm lockerer Bebauung in einer ruhigen Wohngegend. Das belebte Ortszentrum von Holzkirchen ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und seinem Gesundheitsangebot in wenigen Gehminuten erreichbar. Von der Loggia aus fällt der Blick auf üppig bepflanzte und gepflegte, weitläufige Gartenflächen im Herzen der Anlage. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit Platzreserven und ein abschließbares Kellerabteil. Wer die Abendsonne liebt, hohe Sichtbalkendecken und den heimeligen Charakter des Holzes mag, wird sich in diese Wohnung auf Anhieb verlieben.
Eine wirklich schöne, sehr besondere Wohnung deren Charme und Gemütlichkeit ihres Gleichen sucht!
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München
– nur 5 Parteien im Hauseingang, Dachwohnung ist einzige Wohnung in der Etage
– zentrale Gemeinschaftswasch- und Trockenraum für 10 Parteien
– separater Waschmaschinen – und Trockneranschluss im Duschbad der Wohnung
– ein Kellerraum, zentraler Fahrradkeller, Abstellraum für Mülltonnen
– zwei feste Tiefgaragenstellplätze, weitere gemeinschaftliche Außenstellplätze
– massive Ziegelbauweise, 2 -fach verglaste Holzfenster, 2 Dachfenster nachträglich eingebaut
– Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
– Böden: Fliesen: Diele und Wohnzimmer (2010), Küche, Bäder – Parkett kanadischer Ahorn: Schlaf- und Kinderzimmer (2010), Spielezimmer/Arbeitszimmer (2013)
– Einbauküche „Nolte“ 2010 ohne Geräte, Ceranfeld inklusive
– Umfangreiche Badsanierung 2018/2019 (Natursteinboden römischer Verband, Markensanitärgegenstände, Duschkabine Glas mit Schiebetür, Badlautsprecher
– RENOVIERUNGEN IN DER WOHNANLAGE „ST Joseph Wohnpark“
– 2008: Neues Garagentor, 2011: Heizungsanlage erneuert und Holzkonstruktion saniert
– 2012: Fernseh-/ Radio-Satellitenanlage + Antenne (DVB-T) eingebaut
– 2014: Anstrich Treppenhäuser und Außenfassade Nord/ Westseite
– 2019: Erneuerung aller Kommuntrennwände in den Dachgeschosswohnungen beendet
– Angebot zzgl zwei Tiefgaragenstellplätze für je 19.000,00EUR = Gesamtpreis für 2 Stellplätze = 38.000EUR
Standort:
