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TOP LAGE HAID – HIER WOHNEN SIE RICHTIG – MODERNES ARCHITEKTENHAUS IN ORTSRANDLAGE

Objektart:  | Kategorie:
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Beschreibung:

Das neu gebaute Reiheneckhaus befindet sich in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Holzkirchen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, S – Bahn, Kindergärten, Privatschule, Realschule, Grundschule und Ärzte sind bequem und in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Architekt hat ein klassisches, modernes und zeitloses Haus geplant, das absolut alltagstauglich ist und sich gut in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die hochwertige Ziegelbauweise verbunden mit einer gehobenen Ausstattung werden Sie begeistern.

Die Anliegerstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung ist eine Sackstraße, ideal geeignet für Familien und Ruhesuchende. Umgeben von Feldern und Wiesen kann man hier noch durchatmen und findet angenehme Abstände. An die Westseite des Hauses grenzt eine unverbaubare Wiese. Angenehme Abstände und dasviele Grün vermitteln hier ein ländliches, entspanntes Ambiente mit wunderbaren Freizeitmöglichkeiten. Das Architektenhaus überrascht mit einem gut durchdachten Grundriss, einem sehr geräumigen Garderobenbereich und einem offenen Wohnkonzept im Erdgeschoss. Eine moderne Einbauküche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Planung kann gerne zur Ansicht in 3 D Format bereit gestellt werden. Die mittlere Etage verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und ein schönes Komfortbad mit extra breiter Dusche, Wc und 2 Waschbecken. Das Studio ist mit Balkon, Ankleide, Schlafraum und Dusche und Bad ideal für Teenager oder auch als separater Elternbereich geeignet.

Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Abstellraum und Hobbyraum.
Ideal ist der Doppelcarport für 2 Autos direkt vor der Haustüre. Der sich an den Carport anschließende Abstellraum
für Fahrräder, Sportgeräte etc. sucht seines Gleichen.

NICHTRAUCHER, HAUSTIERE NACH VEREINBARUNG UND VORHERIGER ABSPRACHE
verfügbar ab 1.6. oder nach Absprache
BESICHTIGUNGEN AUCH OHNE DIREKTEN KONTAKT NACH ABSPRACHE UND DERZEITIGER LAGE

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz

EINIGE ECKDATEN:
– Hausausrichtung nach Süden und Westen
– Massivbauweise ca. 36,5 cm, KFW EFFIZIENZHAUS 55
– Keller aus Stahlbeton, Kellerfenster in Kunststoff
– 2 BALKONE (OG & DG)
– FENSTER: Kunststoff/ Alufenster 3fach isolierverglast, 0,90 W/m²K
– elektrische Rollläden an den Fenstern
– Dach mit Kunststofffenstern in weiss, Dachfenster elektrisch
– Wohnrauminnentüren in weiss lackiert
– BÖDEN: Im Wohnbereich EG, OG & DG mit VENYL in Holzdielenoptik,
– Bäder & UG mit großformatigen Fliesen
– offenes Küchen – und Wohnkonzept
– eine moderne Einbauküche wird Vermieterseits zur Verfügung gestellt
– Bad im OG: mit Dusche, WC & 2 Waschbecken
– Bad im DG: mit Wanne, Dusche & Waschbecken
– Fussbodenheizung mit Fernwärme
– Schnelles Internet vorhanden
– beziehbar 1.6.2020 oder nach Absprache
– PREIS FÜR DIE BEIDEN CARPORTS: zzgl. 100EUR
– NEBENKOSTEN: Heizung, Wasser, Abwasser, Strom ca. 150EUR/ Monat (abhängig von der Personenanzahl)
– BETRIEBSKOSTEN: Müll, Versicherungen, Grundsteuer, Wartungen etc. ca. 100EUR/ Monat

– ENERGIEWERT 50,7 KWH (m²a), PRIMÄRENERGIEBEDARF 28,0 kWh (m²a)
– NICHTRAUCHER, HAUSTIERE NACH VORHERIGER ABSPRACHE
– BESICHTIGUNG KANN AUCH OHNE DIREKTEN KONTAKT ORGANISIERT WERDEN

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 24624
Preis: EUR 2.480
Wohnfläche: 159 m2
Grundstücksgröße: 450 m2
Zimmeranzahl: 5
Objekt-ID: A767
Nebenkosten: 100 €
Baujahr: 2020
Kaution: 7.440 €

Ansprechpartner:

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