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VERKAUFT – MODERNES STADTHAUS MIT LÄNDLICHEM FLAIR

Objektart:  | Kategorie:
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Beschreibung:

Klein, fein und doch erstaunlich geräumig ist das Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung im Herzen von Holzkirchen. Küche, zwei Bäder, Gäste Wc und ein Vollkeller und insgesamt 5 Zimmer verteilen sich über vier Stockwerke. Ein sonniger Balkon flankiert das Obergeschoss auf der Südseite, der Garten in Südlage wird im Sommer zum lauschigen Freisitz. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss sind aus Holz und zweifachverglast sowie mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Absolutes Highlight ist das auf der Südseite bodentief komplett verglaste, helle Wohnzimmer. Die Lage des 120 qm² großen Häuschens, das Teil einer ansprechend gestalteten Reihenhausanlage mit insgesamt neun Häusern ist, sucht ihresgleichen. Zur Ortsmitte mit Geschäften, Schulen, Arztpraxen und Restaurants sind es nur ein paar Gehminuten und nach Süden hin laden unbebaute Wiesen und Wäldchen zu entspannten Spaziergängen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich auch der „Kogl“, eine grüne Oase mit altem Baumbewuchs und verwunschenen Ecken.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

– EINIGE ECKDATEN:
– BODENPLATTE: aus wasserundurchlässigen Stahlbeton
– AUSSENWAND KELLER: im KG aus WU Stahlbeton B25, 30 cm + 6 m Dämmung
– AUSSENWAND GESCHOSSE: hochwärmegedämmtes Ziegelmauerwerk, Wandstärke 36,5
– INNENWÄNDE: Ziegel,
– KOMMUNWÄNDE: Ziegel, Wandstärke 17,5 cm 4 cm Mineralfaser-Trennwandplatten
– HEIZUNG: Heizkörper, Gas
– GESCHOSSDECKEN: in Stahlbeton, Deckenstärke ca. 18 cm
– DACHSTUHL: sichtbarer Pfetten Dachstuhl mit Sichtschalung, Tondachziegel,
– SPENGLERARBEITEN: Titanzink
– FENSTER: Holzisolierglasfenster (Fichte) mit 2-fach – Isolierverglasung (K-Wert = 1,1)
– DACHFENSTER: in Holz, 3 Dachfenster
– ROLLLÄDEN im EG und OG (nicht Schiebetür & Dachfenster)
– HAUSTÜRE: Holzhautüre mit 3-fach-Sicherheitsveriegelung, Innentüren aus Röhrenspan
– TREPPEN: gewendelte Stahlbetonkonstruktion mit Massivholzhandlauf in Buche
– BÖDEN: Dielen EG & OG, mit Fliesen, Keller und Bäder mit Fliesen, Laminat & Teppich
– BALKON: Holzkonstruktion
– AUSSENANLAGEN: Wege & Zufahrt gepflastert, Terrasse gefliest, Zaun in Holz
– TRENNWÄNDE: zwischen den Häusern in Holz
– GARAGE: Fertiggarage mit Pultdach, Garagenschwingtor mit senkrechter Holzschalung
– EIN AUSSENSTELLPLATZ Nr. 2: mit Rasengittersteinen
– NEBENGEBÄUDE: kleines Gartenhaus

BEZUG NACH ABSPRACHE

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 23519
Preis: EUR 778.000
Wohnfläche: 120 m2
Grundstücksgröße: 233 m2
Zimmeranzahl: 5
Objekt-ID: A731
Nutzfläche: 47 m²
Baujahr: 2003
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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