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LIEBHABER GESUCHT – DENKMALGESCHÜTZTES EHEMALIGES BAUERNHAUS VOR DEN TOREN MÜNCHENS

Objektart:  | Kategorie:
ANSICHT HOF GARTENSEITE GÄSTE WC WOHNKÜCHE KÜCHE KÜCHE DIELE OG DIELE OG BAD OG KIND OG KIND OG ZUGANG ZUR KÜCHE GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG

Beschreibung:

Das liebevoll und aufwendig sanierte Anwesen, sucht einen Mieter, der alte Häuser liebt und von dessen Charme, Wärme und Wohlfühlambiente begeistert ist. Mit enormem Aufwand und Liebe zum Detail wurde hier ein Familienhaus geschaffen, was den heutigen Ansprüchen an gut gedämmten und komfortabel ausgestatteten Häusern genügt. Der Charme der vergangen Zeit ist aber überall spürbar und sichtbar. Ein uriges, Wohnhaus umgeben von traumhafter Landschaft und sensationellen Freizeitmöglichkeiten, in dem man gerne wohnen wird und das seines Gleichen sucht.
Herzstück im Erdgeschoss ist die ca. 40m² große Wohnküche mit Kamin und Eßplatz und mit direkter Verbindung ins Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, eine Speis und großzügige Dielenflächen bieten genügend Raum und Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich 4 unterschiedlich große Zimmer und ein geräumiges Bad. Der Speicher ist nicht ausgebaut, aber sehr gut gedämmt. Zum Haus gehören zwei Stellplätze im Carport und offene Parkplätze auf der Nordseite und ein geräumiger Abstellraum im hinteren Hofteil.

Das denkmalgeschütze, ehemalige Bauernhaus befindet sich in einer kleinen Ortschaft mit 15 Häusern und 60 Einwohnern in der Gemeinde Dietramszell, ca. 6km vom Bahnhof Otterfing und 6km vom Bahnhof Holzkirchen entfernt. Die Landeshauptstadt erreicht man von hier schnell und bequem in ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Das Freizeitangebot hier ist enorm. Im Winter locken Langlaufloipen und die nahe gelegenen Skigebiete. Im Sommer ist gibt es wunderschöne Seen, Radwege, Wandermöglichkeiten und vieles mehr. Hier finden Sie die perfekte Wohnlage: München, Salzburg, der Gardasee, sowie zahlreiche Naherholungsgebiete (Schliersee, Tegernseer Tal, das Tölzer Land) sind in allen Himmelsrichtungen zum Greifen nah. Skifahren, wandern, joggen, biken, golfen (Golfclub Valley). Ihre Ziele sind entweder gleich direkt vor Ihrer Haustür oder nur einen Steinwurf entfernt.

HOLZKIRCHEN: BOB (Bayrische Oberlandbahn) 2 x in der Stunde nach München oder ins Umland
HOLZKIRCHEN & OTTERFING: S3 im 20 Minuten Takt nach München
HOLZKIRCHEN: Meridian in Richtung Rosenheim
AUTOBAHNANSCHLUß: Sauerlach oder Holzkirchen

– Ursprungsbaujahr ca. 1750, komplette Sanierung nach ENEV Denkmalschutz 2015/ 2016
– EG: Ziegelmauerwerk (energieeffiziente Isolierung von innen mit Holzfaserplatten)
– Nord und Ostseite komplett neu gemauert mit Ziegeln
– OG: Holzmauerwerk, teilweise Ziegelmauerwerk (Isolierung von innen mit natürlichen Holzfaserplatten)
– Energieeffizient wirkende Klimaplatten an den Fensterleibungen
– Außen Kalkputz, innen mit Kalkglätte verputz (glatte Wand, wie früher)
– Dach: neue Ziegel, neue ökologische Holzfaserdämmung auf der Decke zum OG (Kaltdach)
– Zwischendecke zwischen EG und OG als Holzbalkendecke mit neuem Aufbau und Dämmung
– Fussboden: komplette neue Bodenisolierung und neue Fußbodenheizung in allen Räumen
– Heizung: aus nachwachsenden, einheimischen Brennstoffen (Hackschnitzelheizung Wärmemengenzähler)
– Kaminanschluss für Wohlfühlambiente in der Wohnküche möglich,
– Küche kann vom Vormieter abgelöst werden
– Böden: hochwertige Eiche Landhausdielen, Bad und Flur mit modernen Fliesen
– 1 Gäste WC EG, HWR mit Dusche im EG und ein komfortables Bad im OG
– Neue Holzisolierglasfenster in edler Lärche im ganzen Haus
– Neue Eingangstüre und Terrassentüre auf Nord und Südseite in Lärche
– Abgerundete Leibungen an den Fensterrahmen
– Komplett neue Verrohrung in Kupfer
– Deckenhöhe im EG und OG ca. 2,00m
– Terrasse neu gepflastert, Gehweg rund ums Haus mit alten Klinkern gepflastert
– Balkon alt: in Holzkonstruktion
– SAT Schüssel auf dem Haus (Receiver ), INTERNET über Glasfaserkabel bis 100bits
– 2 Stellplätze, bei Bedarf kann eine geschlossene Doppelgarage dazu gemietet werden + 80,00EUR
– Neu angelegter Garten im Osten und Süden des Hauses (Bauerngarten/ Pflanzgarten möglich)
– Pferdeeinstellung direkt angrenzend gegen Aufpreis möglich
– Ursprungsbaujahr ca. 1750, komplette Sanierung nach ENEV Denkmalschutz 2015/ 2016
– NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE

Nichtraucher, Haustiere nach Absprache, Verfügbar ab Frühjahr 2019

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 22998
Preis: EUR 2.100
Wohnfläche: 220 m2
Grundstücksgröße: 400 m2
Zimmeranzahl: 6
Objekt-ID: A649
Nebenkosten: 280 €
Nutzfläche: 15 m²
Baujahr: 1750
Kaution: 6.300 €

Ansprechpartner:

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