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VERKAUFT – KLEIN FEIN MEIN – KOMFORTABLES WOHNEN IM MIT POOL

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT ANSICHT SÜD CARPORT GARTEN & POOL WOHNEN GÄSTE WC KOMFORTBAD IM OG AUSGEBAUTES ZIMMER IM UG HOBBYWOHNRAUM GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG GRUNDRISS DG GRUNDRISS UG

Beschreibung:

Ein hochwertig modernisiertes und gepflegtes Reiheneckhaus in Süd/ West Lage mit Luxusbad, Außenpool und Designgarten in ruhiger Ortsrandlage. Ein individuelles, gemütliches Heim mit einem praktischen Grundriss. Ideal geeignet für kleine Familien oder Paare, die die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten. Der Garten überzeugt mit seiner modernen, pflegeleichten und leicht puristischen Gestaltung. Der beheizbare Pool garantiert Urlaubsfeeling im Sommer.
Insgesamt 3 Zimmer inklusive Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste WC, ein großzügiges Bad mit Wanne, übergroßer Dusche und zwei Waschbecken und einem WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein gemütliches Studio mit kleinem Balkon, voll unterkellert, ein Hobbyraum mit Dusche & Waschbecken und mit Tageslichteinfall, Heizungsraum und Abstellkeller und ein Carport am Haus.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit schönen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Am Ende der Sackstraße befindet sich ein Spielplatz. Danach beginnt unverbautes Land mit Wiesen, Spazierwegen und viel Grün. Das Holzkirchner Einkaufsparadies (HEP) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof und das Zentrum der Marktgemeinde. Ein idealer Ort für Menschen, die einerseits auf den Komfort moderner Infrastruktur einer Kleinstadt nicht verzichten möchten, sich andererseits aber nach einem idyllischen Leben im Umland sehnen.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

– AUSSENMAUER: Ziegelmauerwerk, Wärmedämmziegeln ca. 30 cm,
– UG: gemauert, Hohlblocksteine mit Bitumenanstrich,
– Haustrennwände aus Kalksandstein oder Beton,
– DACH: Holzpfettendachstuhl, Frankfurter Pfannen, Wärmeisolierung,
– FASSADE: 3 lagiger Putz, INNEN: Fein putz
– FENSTER: Fichtenholz, 2 fach verglast, 80% der Fenster erneuert 2011 in Kunststoff,
– ROLLLÄDEN: komplett neue Rollläden im EG auf der Südseite 2011
– DACHFENSTER: übergroß in Holz (VELUX) erneuert, neue, seitliche Fenster im DG 2011
– FENSTERBÄNKE INNEN: Marmor,
– INNENTÜREN: neuwertig in Weißlack mit Magnetschloss 2011, zur Küche Glasschiebetüre 2011,
– HAUSTÜRE: Fichtenholz massiv, Kellerschutzgitter neu 2011
– HEIZUNG: Gast Brennwerttherme 2011 mit Solarthermie und Pufferspeicher,
– EG und Bad OG mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung), OG, DG und UG Heizkörperheizung
– BÖDEN: EG: großformatige Fliesen, Bad & Gäste-WC gefliest, OG: Teppich, DG: Teppich
– TERRASSE: WPC & NATURSTEIN, WEGE: gepflastert im römischen Verbund in Natursteinoptik
– CARPORT: in Fichtenholzkonstruktion mit Zwischenboden,
– POOL: beheizbar, 1,50 m tief, 3,50 lang mal 4,00 m breit, ENTKALKUNGSANLAGE: 2011

– BEDARFSAUSWEIS Mai 2019, 78,8 kWh (m²a), Primärenergiebedarf 89,2 kWh (m²a), C
– BEZUG: Spätestens Ende Dezember 2019

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 23744
Preis: EUR 868.000
Wohnfläche: 125 m2
Grundstücksgröße: 316 m2
Zimmeranzahl: 3
Objekt-ID: A739
Nutzfläche: 39 m²
Baujahr: 1989
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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