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IN VERHANDLUNG – WUNDERSCHÖNE 4 ZIMMER DACHWOHNUNG 110m² + GEWERBE MIT WERKSTATT ca. 170m² IM ERDGESCHOSS

Objektart:  | Kategorie:
HAUS MIT GARAGE HAUSEINGANG GEWERBE EINGANG WOHNUNG RÜCKANSICHT ZUGANG & BÜRO GROSSER RAUM NEBENRAUM WOHNEN OG WOHNEN KAMINZIMMER ESSEN DIELE ZIMMER KIND BAD K800_GRUNDRISS EG GRUNDRIS DACHGESCHOSS

Beschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Osterwarngau, ideal gelegen zwischen Holzkirchen und Oberwarngau unweit der B 318 Auffahrt Lochham, direkt am Fuße des allseits beliebten Taubenbergs. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Wohnhäuser und größtenteils nicht mehr bewirtschaftete Bauernhöfe.

Das großzügige Objekt umgeben von dieser traumhaft schönen Natur sucht einen neuen Bewohner, der wohnen und „leises“ arbeiten verbinden möchte.
Zwei separate Eingänge erlauben hier eine klare Trennung von Wohnraum und Gewerbe.
Der Zugang zum Gewerbeobjekt erfolgt über eine seitliche Eingangstür oder alternativ über ein doppelflügliges Garagentor an der Nordseite des Gebäudes.
Der Eingangsbereich der ideal als Büro genutzt wird, verfügt über eine Glasfront mit Blick zur Werkstatt. Die Fenster auf der Südseite bieten Sicht auf die kleine Sonnenterrasse vor dem Haus. Ein kleiner Kopierraum und 2 Wc’s befinden sich in der Diele, die sowohl zur ca. 106m² großen Werksatt mit Anbau als auch zur Wohnung im Obergeschoss und in den Keller führt.

Die 4 Zimmer Wohnung unterm Dach sucht Ihres Gleichen in Sachen Großzügigkeit. Sie ist zweckmäßig und alltagstauglich aufgeteilt. Herzstück ist das große Zimmer im Eingangsbereich mit offenen Kamin, der auch nutzbar ist. Von hier aus erreicht man alle Räume inklusive dem Wohnzimmer mit schönem Südbalkon, die Küche, das Bad mit Dusche, Wanne, WC, und den Hauswirtschaftsraum mit WC, als auch die beiden Schlafräume.
Der Sanitärbereich wird komplett neu renoviert.

Das Haus ist teilunterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Bei Bedarf können noch 3 Garagenplätze dazu gemietet werden.

Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km außerhalb von Holzkirchen. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können.
Eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) ist hier vorzufinden. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.

Schulen:
– Grundschule & Kindergarten in Warngau
– Gymnasien: Bad Tölz, Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen
– Realschule in Holzkirchen (1 Station mit der Bahn)
– private Ganztags Grund -und Realschule in Holzkirchen

ECKDATEN:
– EG: Büro mit Gewerbefläche ca.170m²
– kleine Terrasse im Süden mit kleiner Wiese davor
– separater Eingang zu den Büroräumen
– große, doppelflüglige Tür als Zugang zur Gewerbefläche
– massive Ziegelwände (keine Außendämmung)
– Holzisolierglasfenster, 2fach verglast
– Laminat & Fliesen
– zahlreiche Strom – und Starkstromanschlüsse, auch von der Decke hängend
– leises Gewerbe erwünscht, da nebenan hauptsächlich Wohnbebauung

– OG: 4 Zimmerwohnung ca. 110m²
– offener Kamin im zentralen Eingangsbereich (Wohnküche)
– Wohnzimmer mit großem Südbalkon, überdacht
– alle Räume mit Laminat
– Bad mit Wanne, Dusche, WC & Fenster (wird neu modernisiert)
– Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine mit 2. WC
– Holzisolierglasfenster 2fach verglast
– Holzheizung mit Hackschnitzeln, Heizkörper

ENERGIEWERT 219 KWh (m²a)
HAUSTIERE NACH ABSPRACHE (Katzen ja, kleine Hunde ok)
EINE GARAGE ZZGL: 50EUR, Stellplatz frei

verfügbar ab 1. 5.2020 oder nach Absprache

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 24719
Preis: EUR 1.830
Zimmeranzahl: 4
Objekt-ID: A764
Nebenkosten: 370 €
Baujahr: 1975
Kaution: 5.490 €

Ansprechpartner:

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