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IN VERHANDLUNG – HOLZKIRCHEN HAID- WIE EIN KLEINES HAUS AUF EINER EBENE

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT GARTEN SÜDSEITE TERRASSE KÜCHE ESSPLATZ WINTERGARTEN WINTERGARTEN & WOHNEN ESSEN DURCHREICHE KINDERZIMMER BAD FREIZEITMÖGLICHKEITEN GLEICH UM DIE ECKE GRUNDRISS

Beschreibung:

Hübsche EG-Gartenwohnung in gepflegter Wohnanlage, insgesamt drei Zimmer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Sonnenerker, eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, Tiefgarage und Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Ortsrandlage im Südwesten von Holzkirchen, nahe dem Weiler Roggersdorf. Die kleine Wohnanlage mit drei Häusern wurde 1998 in grundsolider Massivbauweise erstellt. Eingebettet in ein wunderschönes, familienfreundliches und seniorengerechtes Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohlfühlen.
Nur 50 m vom Haus entfernt befindet sich im Winter eine Langlaufloipe. In unmittelbarer Nähe locken zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Radeln oder Spazierengehen. Zum Bahnhof sind es nur 10 Gehminuten. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die kreative Bauweise des Wohnhauses im Stil einer großen Doppelhaushälfte lässt kaum erahnen, dass sich hier mehrere Wohnungen unter einem Dach befinden. Die gepflegte, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung gehört zum Haus „C“, das insgesamt fünf Wohneinheiten beherbergt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, überdachten Eingang. Zentrum der Gartenwohnung ist das helle, ca. 25m² große Wohnzimmer mit verglastem Süd / Westerker. Von hier hat man direkten Zugang zum wunderschönen, eingewachsenen Garten.

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

• Wohnfläche ca. 70 m² + Kellerabteil ca. 6 m²
• Baujahr: 1998
• Hausgeld (Nebenkosten) ca: 341 Euro/monatlich, umlagefähig 240EUR
• Bezugsfrei ab: 1.3.2019, Mieter hat selbst gekündigt
• Wintergarten ca. 1,90 m x 2,5 m) im Wohnzimmer
• bodentiefe Fenster und Terrassentüren auf der Süd und Westseite,
• Fenster in Holz, 2 fach isolierverglast, Fensterläden aus Kunststoff
• Laminatboden in den Zimmern und im Wohnzimmer, Küche gefliest
• Küche ist Eigentum des Mieters und kann für VB 3.500,00EUR mit Geräten vom Mieter abgekauft werden
• Zentralheizung (Fernwärme) mit Heizkörpern
• Terrasse aus Natursteinen 2015, Trennwand aus Holz zum Nachbarn
• Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht auf Süd -und Westseite
• Kellerabteil ca. 6 m², Tiefgaragenstellplatz, (18.000 Euro) im KP enthalten
• Energiewert: 114,2 kWH (m²a)

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 23106
Preis: EUR 428.000
Wohnfläche: 70 m2
Zimmeranzahl: 3
Objekt-ID: A725
Baujahr: 1998
Provision: 3,57 % v.Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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