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VERKAUFT – HOLZKIRCHEN – SONNENHAUS IN RUHIGER, GEWACHSENER LAGE

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT WEST GIEBELSEITE KÜCHE helle Bäder im OG und DG SÜDSEITE GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG GRUNDRISS DG GRUNDRISS UG

Beschreibung:

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer und trotzdem zentrumsnaher Ortsrandlage, in einem reinen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof sind zu Fuß in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Zur Wohnanlage gehören 10 Häuser, die konsequent nach Süden ausgerichtet sind.
Das von uns angebotene Reihenendhaus mit optimaler Süd/ Westlicher Ausrichtung befindet sich in der 1. Reihe der Reihenhausanlage. Es ist solide und zeitgemäß ausgestattet und wurde von den Eigentümern stets gepflegt. Am Ende der Häuserzeile gelegen und inzwischen wunderbar mit einer Buchenhecke eingewachsen, ist es für die Nachbarschaft fast uneinsehbar. Der schöne Blick nach Süden in die gewachsene Wohngegend und die angrenzende Sackgasse im Westen, sowie der Bergblick vom Dachgeschoss sorgen für ein weitläufiges, grünes Ambiente & viel Privatsphäre. Ein kinderfreundliches, sicheres Umfeld werden vor allem junge Familien hier schätzen. Das Haus eignet sich auch für Paare, die Natur und den hohen Freizeitwert des Voralpenlandes außerhalb der Landeshauptstadt schätzen.

Eckdaten:

EG
– Diele mit Gäste WC rechts
– Niesche für Garderobe in der Diele
– Wohnzimmer mit gemütlichen Sitzerker und Schwedenofen
– praktische Einbauküche vom Essplatz im Wohnzimmer zugänglich
– Zugang vom Wohnzimmer zum Südgarten
– Treppe vom Wohnzimmer ins OG

OG
. 3 Zimmer mit je, 14m², 12,60m² und 8,14m²
– ein Zimmer kann idealerweise als Ankleide benutzt werden
– ein Balkon nach Süden
– ein großer Westbalkon mit ca. 9m²
– Westbalkon ist von beiden Zimmern begehbar
– ein Bad mit mit Wanne, Wc, Waschbecken & Fenster

DG
– abschließbares Studio mit Einbauschränken
– seperates Bad mit Dusche, WC, & Waschbecken
– sehr großer, schreinergefertigter Einbauschrank
– hell durch Einbau von zusätzlichen Glasflächen und einem Dachfenster

UG
– großer, beohnbarer Hobbyraum mit ca. 19,50m²,
– ein Abstellraum bzw. Waschküche
– ein weiterer Vorratsraum mit Vorraum und Zugang zur TG

Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenplätze, die idealerweise direkt über den Keller begehbar sind. Beziehbar ab sofort

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

EINIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE IN KÜRZE:
– Keller aus WU Beton, außen mit 50mm starken Styrodurplatten gedämmt
– Außenmauerwerk: 30cm Ziegelwände
– Haustrennwände Beton B 25, tragende Wände Beton, nichttragende Wände Ziegel
– Betondecken mit glatter Untersicht, Kamin mit Schwedenofen
– Dach mit Frankfurter Pfannen in rot, Massivdach mit zus. Isolierung
– Spenglerarbeiten aus Kupferblech
– außen dreilagiger Fassadenputz, Kalkputz
– Balkone in Holzkonstruktion, Treppe in massiver Buche
– Fenster im Keller Kunststoff(Isolierglas), oben Naturholzfenster, Fensterläden in Fichte
– Rollläden aus Kunstsoff an großen Fenstern Südseite, zusätzlich im Erker & DG
– Fensterläden, Fensterbänke in Naturstein, außen Alu
– Einbauküche mit allen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
– Heizung über Erdgas, neue Heizung 2012 (eine Heizung für Wohnanlage)
– Fussböden: Zimmer Stabparkett, Bäder & Keller: Fliesen, Teppich im Hobbyraum UG
– Außenverschalung in Fichtenholz
– Zwei Gartenhäuser, Holzlege, 2 Markisen, schöne Buchenhecke
– Komplett neuer Zaun inkl. Neuer Stützen + Sichtschutz zum Nachbarn in Holz 2016
– Zwei Tiefgaragenplätze mit direkten Zugang zum Haus über das Untergeschoss,
– Tiefgarage mit Autolift, Liftsanierung erfolgte 2016 (Vollwartungsvertrag für Lift 2014)
– 7 Eigentümer in den Häusern, 3 Mieter
– AUFTEILUNG nach §8 WEG

– verfügbar nach Absprache, Ende 2017

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 20813
Preis: EUR 698.000
Wohnfläche: 127 m2
Grundstücksgröße: 178 m2
Zimmeranzahl: 4
Objekt-ID: A696
Nutzfläche: 40 m²
Baujahr: 1993
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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