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VERKAUFT _ HOLZKIRCHEN HAID – TRADITION TRIFFT SKANDINAVISCHEN CHARME

Objektart:  | Kategorie:
AUSSENANSICHT TERRASSE & GARTEN GRO?ER GARTEN TRETEN SIE EIN KÜCHE ESSEN WOHNEN OBERGESCHOSS BAD OG SAUNA DACHGESCHOSS GRUNDRISS EG GRUNDRISSS OG GRUNDRISS DG GRUNDRISS DG

Beschreibung:

Ein wunderbares Familienhaus im beliebten Ortsteil Haid verbunden mit einem klassischen Grundriss und einem großzügigem Garten. Das Anwesen verfügt über ein ganz eigenes Flair in strategisch perfekter Lage zum Bahnhof, zu den Schulen & Kindergärten, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc.
EG: großzügiger Eingangsbereich/ Diele, offene Küchen, Wohn & Essbereich mit gemauertem Kamin, Gäste WC , 2 Terrassen, 1 Außenkamin
OG: 3 gut geschnittene Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Fenster, überdachter Südbalkon mit extra tiefem, wettergeschützten Bereich
DG: gemütliches Dachzimmer mit Zugang zu 2 Speichern,
UG: Sauna/ Hobbyraum, Waschküche, Lagerkeller, Heizungsraum und teilweise Bürobereich

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles was man braucht bekommt man direkt vor Ort. Seine Freizeit kann man vielfältig verbringen z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

– ISARTALER HOLZHAUS (Elementbauweise)
– Kellerwände und Fundamente aus Stampfbeton
– Trennwand zum Nachbarn aus Schallschutzgründen gemauert
– Kellerdecke aus Stahlbeton B25
– DG Holzfenster, UG weisse Kunststofffenster
– Geschossdecke als Holzbalkendecke
– Dach in Holzbalkenkonstruktion mit Betondachpfannen auf Unterschalung
– Eichentreppe ins OG
– Böden: Parkett, Fliesen
– Gemauerter Innenkamin + gemauerter Außenkamin BJ 1999
– Folgende Renovierungen wurden seit 2002 ausgeführt:
– Heizungsanlage: Gas, BJ 2003 (Brennwertgerät)
– EG und OG Isolierglasfenster in Holz/ Alu 2007, 2fach isolierverglast
– Einbauküche Firma Leicht (ASMO) 2002
– Bodenfliesen Keller 2003
– Sauna von 2006 (SmartPlus Sauna inklusive Infrarotfunktion)
– Erneuerung Sanitär Gäste WC 2002
– Einbaumöbel Badezimmer 2004
– Gartenhaus 2005, Gartenneugestaltung (Zaun, Veranda, Pflanzen 2005)
– SAT Anlage von 2003
– Sanierung Garagendach 2003
– Pflasterarbeiten Terrasse und Wege mit Kopfsteinplaster/ Granit 2004
– Pflasterarbeiten Stellplatz 2003
– Kaminabdeckung Esche gebeizt 2008
– Erneuerung Garagentor 2009
– ENERGIEWERT: 94 kWh (m²a), Primärenergieverbrauch 104 kWh (m²a)
– zwei Stellplätze, 1 Garage
– verfügbar ab September 2018

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 21944
Preis: EUR 938.000
Wohnfläche: 150 m2
Grundstücksgröße: 485 m2
Zimmeranzahl: 5
Objekt-ID: A711
Nutzfläche: 54 m²
Baujahr: 1979
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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