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VERKAUFT – HOLZKIRCHEN HAID – GARTENWOHNUNG MIT WESTTERRASSE IN TOP LAGE

Objektart:  | Kategorie:
WOHNEN ESSPLATZ WOHNEN KÜCHE WINTERGARTEN WINTERGARTEN & ESSEN GROSSES BAD GROSSES BAD DUSCHBAD ARBEITSZIMMER TERRASSE TERRASSE & GARTEN WOHNANLAGE GRUNDRISS

Beschreibung:

Großzügige Erdgeschoss – Gartenwohnung mit Terrasse und einem barrierefreien Zugang, insgesamt vier Zimmer inklusive Ankleide, 2 Bäder, Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn- Eßbereich mit Sonnenerker, eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Kellerabteile ( + 3 gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze).

Die Wohnung befindet sich in beliebter Ortsrandlage im Norden von Holzkirchen, nahe dem Weiler Roggersdorf. Die kleine Wohnanlage mit drei Häusern wurde 1998 in grundsolider Massivbauweise erstellt. Eingebettet in ein wunderschönes, familienfreundliches und seniorengerechtes Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohlfühlen. Zum Bahnhof sind es nur 10 Gehminuten. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die kreative Bauweise des Wohnhauses im Stil einer großen Doppelhaushälfte lässt kaum erahnen, dass sich hier mehrere Wohnungen unter einem Dach befinden. Die gepflegte, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit übergroßer Terrasse gehört zu einem Haus, das insgesamt fünf Wohneinheiten beherbergt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, überdachten Eingang. Das Herz der Wohnung ist das helle, ca. 25m² große Wohnzimmer mit Wohnküche und verglastem Süd /Westerker. Von hier hat man direkten Zugang zu allen Schlafräumen und Badezimmern und zum wunderschönen, eingewachsenen Garten mit gepflasterter Terrasse.

verfügbar 8/ 2019

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 18.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

• Wohnfläche ca. 112 m² + 2 Kellerabteile ca. 16m²
• Baujahr: 1998
• Hausgeld (Nebenkosten) ca: 576 Euro/monatlich, umlagefähig 356EUR
• Bezugsfrei ab: 1.8.2019,
• Wintergarten ca. 1,90 m x 2,5 m) im Wohnzimmer
• bodentiefe Fenster und Terrassentüren auf der Süd und Westseite,
• Fenster in Holz, 2 fach isolierverglast, Fensterläden aus Kunststoff
• Parkettböden, teilweise erneuert in den Zimmern und im Wohnzimmer,
Küche & 2 Bäder gefliest
• Küche ist Bestandteil des Angebotes
• Zentralheizung (Fernwärme) mit Heizkörpern
• Terrasse ca. 24m² mit barrierefreien Zugang zum Wintergarten, Trennwand aus Holz zum Nachbarn
• Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht ca. 115m² auf der Westseite
• 2 Kellerabteile, Tiefgaragenstellplatz, zzgl 18.000 Euro
• Energiewert: 114,2 kWH (m²a)

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 114,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 23550
Preis: EUR 698.000
Zimmeranzahl: 4
Objekt-ID: A735
Baujahr: 1998
Provision: 3,57 % v.Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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