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VERKAUFT – HOLZKIRCHEN – DIE BERGE IM BLICKFELD – EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Objektart:  | Kategorie:
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Beschreibung:

Das moderne Haus befindet sich am südlichen Ortstrand von Föching in Richtung Holzkirchen in idyllischer Ortsrandlage mit Blick nach Holzkirchen und auf die naheliegenden Alpen. Holzkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof ist in ca. 15 Minuten Minuten bequem auch zu Fuß erreichbar.
Das wunderschöne, klassisch geschnittene Haus ist solide und hochwertig gebaut und modern ausgestattet. Es wurde von den Eigentümern absolut gepflegt und zeitgemäß eingerichtet. Das Haus eignet sich für Familien oder Paare, die die Natur und den hohen Freizeitwert des Voralpenlandes unweit der Landeshauptstadt schätzen und die ohne Renovierungen und Umbau einfach nur in ein fast Neues, Schönes zuhause, einziehen möchten.

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S3 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

– Kelleraußenwände , Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
– Kelleraußenwand mit 10 cm Perimeterdämmung,
– Bodenplatte mit 8 cm EPS Wärmedämmung + 2cm Mineralwolle
– Außenmauerwerk: 36,5 cm Ziegelmauerwerk mit Dämmung in den Hohlkammern
– Kommuntrennwände als Schallschutzmauerwerk nach DIN 1053, 17,5 cm stark
– Innenwände aus Ziegeln 17,5 cm bzw. nichttragende Wände 11,5 cm
– Dach mit Vollsparrendämmung 24 cm zwischen den Sparren (24 cm stark)
– Dachziegel in rot mit Frankfurter Pfannen, Dachrinnen aus Titanzink
– Heizung: Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme (Buderus), tlw. Heizkörper UG
– Terrasse mit Natursteinplatten
– Terrasse teilweise mit Glasdach überdacht
– Fensterrahmen in Kunststoff mit 3 Scheiben Isolierverglasung
– Glaserker mit Festverglasung und bodentiefen Fenstern
– Fenster teilweise mit automatischen Rollläden
– Türen: Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss und 3 fach Verriegelung in weiss
– Praktische Glasschiebetür zur Küche
– Vordach in Stahl/ Glaskonstruktion, SAT Schüssel
– Innentüren sind Röhrenspantüren mit Dichtungen und Türzargen in weiss
– Zweiholmtreppe vom UG bis DG mit Eichetrittstufen
– Hochwertige Markenküche Firma: „Häcker“ mit Geräten von „Siemens, „Gutmann“ und „Guggenau“ im KP enthalten
– Fussböden: Parkett (Eiche), Fliesen
– Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
– Idealer Tageslichteinfall im Hobbyraum mit Abgrabung, Saunaanschluss vorhanden
– Gartenhaus, Platz für ein kleines Auto vor dem Gartenhaus
– Einzelgarage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor
– Solaranlage (Warmwasser, Solarthermie)
– DG dezente Holzverschalung in Fichte, weiss gekalkt
– BEZUG: ab sofort verfügbar
– ENERGIEWERT 59,8 KWH (m²a) Bedarfsausweis

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 21655
Preis: EUR 878.000
Zimmeranzahl: 5
Objekt-ID: A707
Baujahr: 2013
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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