Suchergebnisse

VERKAUFT _ HOLZKIRCHEN _ INDIVIDUELLE RÜCKZUGSOASE MIT SONNE & CHARME

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT GRUNDRISS UG DIELE GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG GRUNDRISS DG WOHNEN WOHNEN OFEN HOCHWERTIGE KÜCHE ARBEITEN BAD STUDIO GARTEN

Beschreibung:

Ein solides, massives gebautes Reiheneckhaus mit individuellem, praktischem Grundriss, geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung, teilweise wunderbarem Weitblick und optimaler Süd/ West Ausrichtung auf einem reizvollen, besonders geschnittenen, eingewachsenen Grundstück mit schönen Plätzen rund ums Haus.
Insgesamt 4 Zimmer inklusive Wohnbereich, eine offene, hochwertige Küche, ein gemauerter Kamin, ein Gäste WC, ein großzügiges Bad mit Wanne, einer Dusche und zwei Waschbecken und einem WC, Arbeits – bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein gemütliches Studio mit kleinem Balkon, voll unterkellert, ein Hobbyraum mit Tageslichteinfall, Heizungsraum und Abstellkeller und ein Carport am Haus.
Wer in ruhiger, gewachsener aber dennoch zentraler Wohnlage von Holzkirchen leben möchte, wird sich hier sicher sehr wohl fühlen. Schulen vor allem Gymnasium und Fachoberschule, Kindergärten, Ärzte, „HEP“, Bahnhof und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

EINIGE ECKDATEN IN KÜRZE

– Hochwertige Ziegelbauweise,
– UG: gemauert, Hohlblocksteine mit Bitumenanstrich,
– Haustrennwände aus Kalksandstein oder Beton,
– AUSSENMAUER: Ziegelmauerwerk aus porosierten Wärmedämmziegeln ca. 30 cm,
– DACH: Holzpfettendachstuhl, Frankfurter Pfannen, Wärmeisolierung,
– FASSADE: 3 lagiger Putz, INNEN: Feinputz bzw. im mit UG Verbandsputz,
– ESSTRICH: schwimmender Esstrich,
– FENSTER: Fichtenholz, 2 fach verglast, 60% der Fenster bereits 2010 bis 2012 erneuert,
– DACHFENSTER: übergroß in Holz (VELUX) 2010 erneuert
– FENSTERBÄNKE INNEN: Marmor, teilweise Rollläden
– INNENTÜREN: neuwertig in weiss, zum Wohnraum Glasschiebetüre,
– HAUSTÜRE: Fichtenholz massiv mit rotem Anstrich innen,
– HEIZUNG: Gastherme 2007 mit 6 m² Solarthermieunterstützung und Pufferspeicher,
– Gas Brennwertkessel 2007 mit großem Schichtspeicher (ca. 500 Liter)
– EG und Bad OG mit Fußbodenheizung, OG, DG und UG mit Heizkörperheizung
– BÖDEN: EG: Juramarmor, Gäste WC halbhoch gefliest,
– OG: 3 Schicht – Massivholzielen in Eiche ( Raumlänge),
– DG: 3 Schicht – Massivholzdielen in Eiche ( Raumlänge), Dachfenster „VELUX“ 2010,
– Gemauerter Sesselherd mit Speicherfunktion, Koch –und Backfunktion im Wohnbereich, 2007,
– EINBAUKÜCHE: „TEAM 7 Linee“ ( Kirsche, Massivholz) inkl. Geräte,
– TERRASSE: mit Betonsteinen,
– CARPORT: in Fichtenholzkonstruktion mit Zwischenboden,
– Endenergieverbrauch 63 kWh (m²a), Primärenergieverbrauch 71 kWh (m²a)
– BEZUG: ab sofort möglich

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 21771
Preis: EUR 798.000
Zimmeranzahl: 4
Objekt-ID: A709
Baujahr: 1990
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

Kontaktaufnahme