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HOCHWERTIG, GESCHMACKVOLL, PROFITABEL & AUSBAUFÄHIG – DURCHDACHT RENOVIERTES MEHRFAMILIENHAUS

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT GARTEN UND NEBENHAUS EG & GARTENWOHNUNG BALKONE GRÜNE NACHBARSCHAFT WOHNEN EG DIELE GRUNDRISS GRUNDRISS OG GRUNDRISS DACHGESCHOSS GRUNDRISS EG ANBAU ANBAU OG

Beschreibung:

Aus Alt wird Neu – das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in guter und beliebter Lage von Miesbach bietet im Hauptgebäude auf drei Stockwerken Platz für acht Mietparteien. In einem Nebengebäude mit eigener Hausnummer befindet sich eine weitere Wohneinheit, welche umfangreich erweitert wurde und über ein ausbaufähiges Erdgeschoss verfügt und seitlich aufgestockt werden dürfte (Baugenehmigung liegt vor). Das geräumige Gebäude wurde von der Besitzerin aufwendig restauriert und hochwertig ausgestattet. Die vermieteten Ein- bis Vierzimmerwohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, teilweise breite Balkone zur Südseite, Eichen- oder Laminatböden und größtenteils komplett modernisierte Bäder. Rund ums Haus verläuft ein liebevoll angelegter Garten, der den Bewohnern der beiden EG-Wohnungen zur Verfügung steht. An der Frontseite des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern, die jedoch auch als Wohneinheit umgenutzt werden kann. Vom Wohnhaus ist man in wenigen Gehminuten im belebten Zentrum der Stadt Miesbach mit Geschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzten und am Bahnhof. In die andere Richtung erreicht man schnell ein weitläufiges Naturareal, durch das Spazier- und Wanderwege führen. Ein interessantes Objekt mit Erweiterungsmöglichkeiten – ideal als renditeträchtige Kapitalanlage.

Miesbach, (11.000 Einwohner), die Kreisstadt zwischen Schliersee und Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München in einer der landschaftlich schönsten Gegenden Deutschlands. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und idyllischen Plätzen lädt Jung und Alt zum Bummeln ein. In Miesbach wird gern und viel gefeiert, es ist die Wiege der Trachtenbewegung, hier wird das beste Weißbier gebraut. Es gibt zahlreiche Sportstätten, und ein modernes Kulturzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, große Einkaufsmärkte, alle Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten, einigen Apotheken und die Nähe zum Krankenhaus in Agatharied sichergestellt. Nur einen Katzensprung entfernt sind die beliebten Ausflugziele rund um den Schliersee und den Tegernsee. Freunde der Großstadt erreichen in ca.45 Minuten per Auto über die Autobahn A8 die Stadt München oder in die andere Richtung Kufstein oder Salzburg im benachbarten Österreich. Miesbach hat zudem Anschluss an das Schienennetz der Bayrischen Oberlandbahn. Bayerns Hauptstadt und die umliegenden Orte sind so bequem und stressfrei in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiter Informationen zum Ort erhalten Sie unter www. miesbach. de.
Die von uns exklusiv angebotene Zwei Zimmerwohnung liegt in einer sehr ruhigem zentrumsnahen Siedlung in Miesbach. Wer den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung mag, wer die ländliche Idylle der hektischen Großstadt vorzieht ist hier genau richtig

– 1. Gewerbefläche Laden, ca. 48,00 m²
– 1a EG Ferienwohnung ca. 35 m² 80EUR (derzeit Eigentümergenutzt )
– 2. EG: Wohnung 1 ca. 119,5 m² , 1 Garage (derzeit Eigentümergenutzt)
– 3. OG: Wohnung 2 ca. 95,00 m², 1 Stellplatz (INDEX)
– 4. OG: Wohnung 3 ca. 95,00 m², 1 Stellplatz (INDEX)
– 5. DG: Wohnung 4 ca. 37 m² (INDEX)
– 6. DG: Wohnung 5 ca. 52 m², 1 Stellplatz (INDEX)
– 7. DG: Wohnung 6 ca. 71 m², 1 Stellplatz (nicht renoviert)
– 8. DG: Wohnung 7 ca. 34 m²,
– 9. Nebengebäude: Wohnung 9 ca. 45,00m², 1 Stellplatz (INDEX)

– GESAMTKALTMIETEN/ MONAT WOHNEN: bitte Expose‘ anfordern
– GESAMTKALTMIETEN/JAHR: bitte Expose‘ anfordern KAUTIONEN VOLLSTÄNDIG VORHANDEN

– Außenmauerwerk: massive Ziegelwände, 53 cm Wandstärke
– Keller: teilweise unterkellert, 3 Räume, Decken: Stahlbeton, Dach: Ziegeldach 1950
– Fenster: Kunststofffenster in weiss 3 fach verglast, Rollläden: vorhanden im EG und OG
– Böden: Wohnzimmer Wohnung 1 EG mit Parkett, sonst Laminat und Fliesen
– Gasheizung: BJ 2010 – 2013, Heizkörper, Rohre: Wasserleitungen neu von 2010 – 2015
– Elektrik: größten Teils erneuert, 5 Bäder modernisiert, 2 Garagen, 4 Stellplätze
– TOP Gepflegter Garten, neue, extra tiefe Balkone
– Hauptgebäude „1“ ca. 1900,
– separates Gebäude „2“ mit eigener Hausnummer: ca. 1950, (inklusive Heizungsraum, Abstellräume, Garage)
– neuwertiger Anbau in Holzständerbauweise Gebäude an Gebäude 2 ca. 2013
– Baugenehmigung zur Erweiterung von Gebäude 2 vorhanden (Überbau der Schuppen bzw. kompletter Neubau)

– Endenergieverbrauch: 98 kWh (m²a), Primärenergieverbrauch: 108 kWh (m²a)

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 23334
Preis: EUR 2.150.000
Wohnfläche: 548 m2
Grundstücksgröße: 990 m2
Zimmeranzahl: 25
Objekt-ID: A727
Nutzfläche: 169 m²
Baujahr: 1900
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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