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IN VERHANDLUNG – GRÜNE OASE AM STADTPARK – FAMILIENIDYLL IN U BAHN – NÄHE

Objektart:  | Kategorie:
SÜDSEITE GIEBELSEITE UMGEBUNG DIELE & WC WOHNEN KAMIN IM WOHNZIMMER WOHNKÜCHE KINDERZIMMER SCHLAFZIMMER BAD MIT WANNE BALKON ZWEI GARAGEN GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG GRUNDRISS UG

Beschreibung:

Urban mit ländlichem Charakter – so lässt sich die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach am besten beschreiben. Das hübsche Häuschen befindet sich in mitten einer ruhigen Wohngegend und grenzt direkt an eine Grünanlage. Fünf Zimmer, zwei Bäder + WC verteilen sich auf zwei Ebenen samt teilweise bewohnbarem Keller. Durch eine geschickte Raumaufteilung könnte das Objekt problemlos in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden. Große, abschließbare Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in das Gebäude, im Obergeschoss gewährt ein auf der Südseite in das Giebeldach eingelassener Balkon schöne, sonnige Ausblicke. Auf der Ost- und Südseite wurde ein großzügiger, eingezäunter Garten mit zwei Terrassen angelegt. Durch die üppige Bepflanzung kann man hier absolute Privatheit genießen. Zu dem Objekt gehören zwei abschließbare Einzelgaragen, die sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt befinden.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger und grüner Lage, die ideal für Familien und Leute geeignet ist, die eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen aber dennoch Ihr Leben und Ihre Freizeit gern im Grünen verbringen.
In dem ansprechend gestalteten Erholungsgebiet, dass direkt an das Haus angrenzt, laden zahlreiche Spazierwege, Kinderspielplätze und gepflegte Grünflächen zum Erkunden, Spielen und Durchatmen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Grundschule, das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Europäische Schule. Die U-Bahn-Station „U5“ Therese-Giese-Allee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Etwas weiter der S-Bahnhof Perlach und die Autobahnauffahrt Neubiberg. Ein Highlight in der Umgebung ist das hübsche Ortszentrum von Waldperlach mit seinem sympathischen dörflichen Charakter. Neben seiner ruhigen, grünen Lage bietet die Umgebung des Hauses alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants findet man beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum PEP.

EINIGE ECKDATEN IN KÜRZE:

– Kellerwände: Beton 30 cm, Lichtschächte in Kunststoff
– Kommun Trennwände: 2 x 24 cm Beton mit 2 cm dämmstoffgefüllter Trennfuge
– Innenwände: Hochlochziegelmauerwerk, Maueraußenflächen mit Isolieranstrich
– Geschosswände: Außenwände: 30 cm Hochlochziegelmauerwerk mit Dämmschicht
– Kamin: Fertigteilkamin, innen 20 cm mit Anschlussbuchse, BJ 2009
– Rollladenkästen an allen Fenstern außer Gauben & Gäste WC
– Fassade/ Putz: mit Wärmedämmung (Vollwärmeschutz),
– Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, 40 Grad Dachneigung
– Neue Dachbeschichtung und Dachreinigung 2014
– Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech
– Geschossdecken: Stahlbetonmassivdecken über KG, EG und DG
– Treppe: Stahlrohrkonstruktion mit Trittstufen aus versiegeltem Buchenholz
– Böden: Parkett Kirsche im EG, Eiche OG, Eiche UG Einbau 2009, Fliesen im EG 2009,
– Fenster: Holzfenster, 2fach verglast, Küchenterrassentür neu 2015, UG Kunststofffenster
– Heizung: Fernwärme mit Heizkörpern (neuer Fernheizungsregler 2018)
– Kleines Gartenhaus, 2 Garagen
– ENERGIEWERT: 101,1 Kwh (m²a), Primärenergie 5,8 Kwh (m²a) Klasse C

SOFORT VERFÜGBAR

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 24412
Preis: EUR 1.198.000
Wohnfläche: 143 m2
Grundstücksgröße: 370 m2
Zimmeranzahl: 5
Objekt-ID: A758
Nutzfläche: 85 m²
Baujahr: 1985
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

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