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GERÄUMIGER WOHN“T“RAUM IM ZENTRUM

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT BAD BAD HAUSANSICHT GEMEINSCHAFTSFLÄCHE GARAGEN WOHNRAUM KÜCHE KÜCHE DIELE SCHÖNES BAD BALKON GRUNDRISS

Beschreibung:

Großzügige Etagenwohnung in gepflegter Wohnanlage, insgesamt drei Zimmer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit großem Balkon, Bad + separates WC, eine ebenerdige Garage, ein Kellerabteil und ein Speicher im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich in beliebter, ruhiger Zentrumslage mitten in Holzkirchen. Die kleine, sehr gepflegte und wunderbar grüne Wohnanlage mit nur 14 Wohnungen und 12 Garagen wurde 1978 in grundsolider Massivbauweise erstellt. Eingebettet in ein wunderschönes, familienfreundliches und seniorengerechtes Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohl fühlen.
Der Bahnhof ist nur 3-5 Gehminuten entfernt. Restaurants, das HEP, Geschäfte, Ärzte etc. gibt es in unmittelbarem Laufnähe. In direkter Nachbarschaft befinden sich Wohnbebauungen mit Läden und Arztpraxen. Alle Baulücken sind inzwischen geschlossen, sodass man in den kommenden Jahren vor Großbaustellen geschützt ist. Die gepflegte Wohnung wurde 2007 von den Eigentümern umfassend und liebevoll saniert. Zentrum der Wohnung ist das helle, ca. 27m² große Wohnzimmer mit einem fast 9m² großen Westbalkon. Die Großzügigkeit der Räume verbunden mit praktischen Extras, wie z.B. einer Abstellkammer werden Sie begeistern. Die Grünanlagen mit Wäscheplatz, Spielplatz und Grillecke sind sehr gepflegt und für alle Bewohner nutzbar.

VERFÜGBAR AB MITTE AUGUST 2019
ENERGIEWERT: 115,7 KWH (m²a)

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tö

ECKDATEN
KELLER: WU Beton, Zwischenwände aus Ziegeln,
INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände mit Schallschutz, AUßENWÄNDE: 36er ZIEGELMAUERWERK
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton, NEUE FASSADE: 2004/2005
BALKONBODEN: neu gefliest 2012, Balkonumrandung in Holz
KÜCHE: hochwertig ausgestatte Küche, inkl. Groß- Cerankochfeld, Spülmaschine,
Backofen, große Kühl-/ Gefrierkombination
TÜREN INNEN: Echtholztüren aus Fichte natur
FENSTER: neue Holz/ Alufenster 2014/2015, Rollläden, GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTE SAT ANLAGE
HEIZUNG: Pelletheizung, Kompaktheizkörper, Modernisierung 2014
FERNSEHEN: Kabel, schnelle DSL Leitung vorhanden, BÖDEN: Parkett und Fliesen
BAD: dezent, zeitlos, Dusche & Wanne mit Waschbecken + WC mit Urinal & Waschbecken
KELLER: großzügiges Kellerabteil, separater Wasch/ Trockenraum & Fahrradkeller, Partykeller
SPEICHER: ein Speicher im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 16m² Grundfläche mit Schräge
GARAGE: Einzelgarage, elektrischer Torantrieb,
GARTEN: Mitbenutzung der Grünanlage um das Haus, Wäschetrockenplatz + Sitzecke + Spielplatz
ANSTEHENDE REPARATUREN BZW SONDERUMLAGEN: teilweise Balkonsanierung, Rücklagen ausreichend
EBENERDIGE GARAGE: zzgl. 18.000,00EUR

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 23662
Preis: EUR 558.000
Wohnfläche: 96 m2
Grundstücksgröße: 2.740 m2
Zimmeranzahl: 3
Objekt-ID: A737
Nutzfläche: 6 m²
Baujahr: 1978
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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