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VERMIETET _ GEPFLEGT, ZENTRAL ABER TROTZDEM RUHIG – EIN STADTHAUS IM GRÜNEN

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT TERRASSE KÜCHE WOHNEN WOHNEN DIELE OG BAD OG ZIMMER OG BALKON OG PLAN EG PLAN OG PLAN UG

Beschreibung:

Etwas versteckt aber dennoch mitten im Zentrum befindet sich das schmucke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Als Anbau an ein Drei-Parteien-Haus bietet es höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine Teilung in zwei gesonderte Wohneinheiten. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant. Durch große Fenster strömt viel Licht in die Räume, die mit hellen Vollholzböden ausgestattet sind. Eine Oase der Ruhe stellt der liebevoll angelegte Garten dar. Ein Gartenhaus bietet Stauraum, ist aber auch als luftiger Sommersitz nutzbar. An der Grundstücksgrenze wurde ein Steingarten angelegt, in dem Blaukissen für leuchtende Farbtupfer sorgen. Die Lage des hübschen Hauses ist nahezu ideal: mitten im Ort und doch fernab vom Trubel. Ein Stadthaus, das seinesgleichen sucht.

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S3 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

ECKDATEN:
– Massive Ziegelbauweise, Decke OG 2015 isoliert
– UG: teilunterkellert, neuer Fliesenbelag naturfarben im UG 2016,
– WELLNESS: Sauna mit Dusche & Handtuchheizkörper
– DACH: Holzpfettendachstuhl, rote Ziegel, Wärmeisolierung DG Decke ,
– FENSTER: 2 fach isolierverglast in Holz, tlw. Rollläden, DACHFENSTER: im Giebel in Holz
– FENSTERBÄNKE INNEN: Marmor,
– INNENTÜREN: neuwertig in weiss, tlw. mit Glasausschnitt bzw. Glastüren 2014
– HAUSTÜRE: Fichtenholz massiv,
– HEIZUNG: gemeinsame Pelletheizung im Nachbarhaus
– UG, EG und OG mit Heizkörperheizung, Bad OG auch FBHZ 2014
– BÖDEN: EG & OG Parkett, weiss gekalkt 2014 & 216,
– EINBAUKÜCHE: „Asmo“ BJ 2014 mit hochwertigen Siemensgeräten
– BAD OG: BJ 2014 Firma Kargl, Altholzwand, Regendusche, randloses WC mit Softclose
– TERRASSE: Holzterrasse mit wetterfestem Bangkirai
– GARTEN: Aufwendige Gartengestaltung 2017,
– GARAGEN: 2 Fertiggaragen mit manuellen Torantrieb
– Gartenhaus mit großzügigen Fenstern
– Endenergieverbrauch 107 kWh (m²a), Primärenergieverbrauch 21 kWh (m²a), D
– BEZUG: zeitnah bzw. nach Absprache

NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Objekt ID : 22237
Preis: EUR 1.800
Zimmeranzahl: 5
Objekt-ID: A715
Nebenkosten: 280 €
Baujahr: 1989
Verfügbar Ab: nach Absprache
Kaution: 5.400 €

Ansprechpartner:

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